【明報專訊】加國4月份新屋動工量出人意表地跳升﹐主要因為城市的柏文及共管大廈大量興建﹐這類房屋的市道仍然熾熱﹐部分分析員擔心或許已經過熱。
加拿大按揭及房屋公司昨天公布﹐今年4月份新屋動工量經季節調整後按年計達24.49萬個﹐比3月份的21.48萬個﹐增加14.01％，也高於分析員預測的20.4萬個。
滿地可銀行經濟分析員Robert Kavcic表示﹐大城市的共管大廈市道最為熾熱﹐令加國整個住宅建造業很興旺。
多戶住宅動工增27％ 數量5年最多
他指出﹐城市的多戶住宅如柏文和共管大廈單位﹐在4月份增幅達27.4％﹐至15.85萬個﹐是自2007年以來的最高水平。
加拿大按揭及房屋公司表示﹐4月份新屋興建蓬勃﹐是由去年累積的需求所促動。
該公司市場分析中心副首席經濟分析員Mathieu Laberge指出﹐2011年內很多大型多戶住宅單位項目推出﹐並預售了大量單位﹐建築商現在正加緊興建交付。市場殷切的需求﹐與去年的職位增長有關。不過﹐4月份城市獨立屋的建造增長很溫和﹐僅增0.6％﹐至6.77萬個。
與城市的蓬勃興建現象相反﹐4月份鄉郊的房屋建造量下跌19％﹐至1.87萬個。
以目前市道來看﹐在超低利率支持下﹐樓市仍然暢旺﹐但一些分析員態度有保留。
Kavcic指出﹐在最近幾個月﹐天氣異常溫暖﹐有利房屋建造業。他同時提醒說﹐現時的新屋建造速度﹐高過潛在需求。
道銀料央行最快9月加息
道明銀行經濟分析員Dina Cover表示﹐4月份錄得的強勁新屋建造恐怕不能持續。在未來幾個內﹐有可能回落。但整體來看﹐今年內房屋興建還會保持在穩健水平﹐建屋商料在加國央行開始加息前完成手上項目。
道明估計﹐加國央行可能於9月便掉頭加息。目前隔夜利率為歷史低位的1厘。
加拿大皇家銀行經濟分析員Kirsten Cornelson表示﹐4月份新屋動工量報告公布後﹐他們或許要把2012年全年的預測量調高。但在未來幾個內﹐料將回落至一個較能持續的水平。
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