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【明報專訊】保衛天星和皇后碼頭事件在港掀起保育浪潮，令黃大仙衙前圍村的重建發展項目亦出現新變數。市區重建局正游說擁有衙前圍村七成業權的長實集團，希望接納原址保留天后廟和部分磚屋，並把地盤逾六成面積改建為遺蹟公園。

皇后事件暫告一段落，逾600年歷史的衙前圍村勢將成為下一個保育戰場。該項目早於90年代由前土發公司拍板落實，圍村逾七成業權亦已被長實收購，富特色的磚屋亦已陸續清拆；未遷出的村民則投訴居住環境愈來愈惡劣，埋怨發展進度緩慢。

市建局消息人士表示，已聘請建築顧問完成圍村保育及初步構思，建議佔地5萬平方呎的衙前圍村分為3部分，由門樓至天后廟的中軸線和兩旁約10幢結構完整的磚屋將原址保留，昔日保衛圍村的護城河亦會重塑，整個部分佔地盤總面積六成，並闢作大型公共遺蹟公園，讓市民自由出入參觀。

消息人士說，磚屋可改建為民間博物館和小型商舖，會參照羅馬遺蹟公園的做法，發掘圍村地下埋藏的圍牆和古建築遺蹟等，一旦有發現便原地保留。「如果掘出一幅牆，便保留一幅牆，讓遺蹟在公園錯落擺放，重現圍村歷史。」

巨柱撐起大樓確保日照通風

住宅地盤則分別移師至遺蹟公園南面和北面，覆蓋圍村約三成面積。住宅大樓會各自興建在一個高15米、逾6層高的大型平台上，平台下的有蓋空間劃作休憩用地，融入遺蹟公園。平台上會興建逾40層高的住宅大樓，可望成為全港離地最高的大廈。支撐平台的巨型支柱，內設升降機直達住宅大堂。

消息指出，把住宅架空，可保證平台下有廣闊的公共空間，市建局正與規劃署商討地盤建築物高度和發展樓面面積，確保建築物不會破壞獅子山的山脊線，樓宇佈局亦會避免成為兩幅大牆，影響公園的日照和通風。

長實反應正面與市建商細節

但消息指出，長實在衙前圍村擁有實質業權，市建局在談判上難免處於弱勢，但市建局仍會積極諮詢長實意見，長實態度正面，雙方會就發展細節商討，但「一日未簽婚書都未結婚」，暫時難以推測長實最終取態和項目發展時間表。

另一方面，屬三級歷史建築的灣仔街市亦是另一保育焦點。成功投得灣仔街市重建項目的發展商華人置業，昨日亦公開表示重視保育，會與市建局研究是否保留街市特色部分。

保育呼聲高漲恒基促訂指引

不過，日益高漲的保育風氣令部分發展商關注對原來發展項目的影響。恒基地產總經理謝偉銓憂慮政府政策朝令夕改。他指出，發展商買入地皮發展，亦算是消費者，倘若完成發展圖則時，發展計劃突然因政策改變而受阻，公司便要承受風險，很難向股東交代。他要求政府就發展商保護舊建築物定出清晰指引。

城規會委員吳祖南承認，保育議題近年才成為社會訴求，政府處理昔日按合約批出、但涉及保育的項目，會十分棘手。他希望政府和發展商放眼社會長遠利益，共同商討修訂項目，政府可考慮就個別項目賠償予發展商，以保障其利益。